2011年01月28日

ヨリを戻す・・・か?

実は月曜日。

時間切れで振った、例の練馬物件から連絡ありで。
来週中に契約できる!?とかなんとか・・・
ほんとでしょうか。

今から売契しても今繁忙期には間に合わないため、
1年分減額でしたらとお返事。

木曜になってもまだ うんともすんとも返事なし。
予想通りの展開バッド(下向き矢印)

すでに新しい物件(超敷延・高台)を見つけているので、
練馬の売契が先に入ればね、という程度で


敷延物件、ちなみに広さは200平米超。
かなりの大規模物件ですが、普通にファミリーへ貸しても回るかどうか!?
万里の長城っぽい擁壁もあるし、長期運営を考えると なかなか高リスク(修繕費、需要減退)。

シェアハウスって選択肢で行ってみるかな・・・なんて思ったり!

日曜に、東急沿線賃貸管理のエース、S社にお話伺うので
そこらへんもきいてみようっと。
posted by ちくりん at 00:34| 神奈川 ☁| Comment(0) | 企画 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年01月21日

ネクストターゲッツ

結局、最初から狙っていた練馬区物件は 今日現在も連絡とれず。
見送り確定しました。ご縁がなかったすね・・・あせあせ(飛び散る汗)

ちなみにSM銀行からは、「賃貸併用は担保として見にくい、フルは出ない」とのこと。
あらら。今後の融資対策に響きますね・・・!


そしてそのあとの動きとして。
別の練馬区の大泉学園駅の物件を先週1/15見てきました。
売主様も誠実そうな方で 物件もキレイでございましたが。
売主様が、1Fの2間を壁抜きリフォームしてくれるとか。
2Fとつなげてくれるとか。色々考案いただきましたがぴかぴか(新しい)

やはり、練馬より田舎な分、家賃が取れないので価格折り合わず・・・
非常に残念な感じです。


そして次は、今住んでいる地元からすぐのところを攻める予定。
超旗竿地で、かつ高台なので・・・
資産価値は普通の6割くらいです。
指値通らなきゃ無理な感じです。

でも、近いから、もしかして、、、なんて期待してわーい(嬉しい顔)

posted by ちくりん at 01:34| 神奈川 ☀| Comment(0) | 企画 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年01月12日

ついに結審の日が。。。

11月末から取り組みしている、かれこれ2ヶ月近くやっている差押え物件。

12月下旬から全然売主と連絡取れていなかったのですが
本日ようやく連絡あった模様。

明日、契約するしない等 詳細判明する模様・・・あせあせ(飛び散る汗)

融資の仮審査有効期限もぎりぎりだし Y貯銀行の利率はありえないし
繁忙期前にリフォーム完了できるのか?など 売買契約に行ったとしても
厳しい状況ですが。。。

モノはそれなりにイイと思っているので、買えることを望みつつexclamation×2



ちなみに、昨日見てきた荒川区物件。
競売の転売であった模様。値引きは全く期待できませんバッド(下向き矢印)

積算でも 収益還元でも ぜんぜん売値に届かないので
たぶん今のままじゃ売れないと思いますが・・・
内装外装はきれいでも、構造に金掛けてないので
高値掴みするつもりもなく。

一応もう少し様子を見て、差押え物件が売買NGだったら
希望価格の鬼指ししとくかな?というところです。

posted by ちくりん at 00:30| 神奈川 ☁| Comment(0) | 企画 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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