2011年11月07日

捜索エリア拡大

アパートフェスタ終了後は、出張やら何やらで忙しくしておりましたが。

不動産活動も並行して進めてましたあせあせ(飛び散る汗)


なかなか山形市でプレミアムな物件が見つからず
地方プレミアム投資の雄に相談をしてみたところ。
「分析通りなら、あまり投資妙味ないかも。
 他へ行ってみたら?」
との助言あり。

他のエリアにも検索広げてみました。

全部で60件ほど情報見つかりました。
しかしRCは無いすね!
プレミアム物件への道は遠い・・・

しかし、家賃やら需給やら利回りを見ると、
県庁所在地以外の方がいいような気がしてきます、、、
(将来性が怖いけど)

あと問い合わせしても返事がなかなか無いとか、
サイトのデザインが似たり寄ったりなので
もしかしてどっかのWeb業者さんが
一括受注しているのかな?
とか。
いろいろ考えさせられます。


なかなか見つからないけれど、この機会に
いままでの教材や本を もう一度
見なおしてみようかと思ってますひらめき
posted by ちくりん at 00:51| 神奈川 ☔| Comment(0) | 学習 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年10月30日

アパート経営フェスタ2011 FINALに参加

今年で3回目の参加となる、アパート経営フェスタ2011 FINALに参加してきました。

前日は山形へ日帰りで物件見に行ったのでゆっくりしたいところB席(自由席)のため1時間前から会場入りしました。

待ち時間中には、同じように地方投資をされているかたとお話でき、始まる前から
「借入総額2000億円のフェスタやね!」
(1人2億x1000人 という概算)と大家トークで楽しみながら。

3部構成の
「女性投資家トーク編」
「大前研一さん基調講演」
「達人投資家5人による購入術トーク」
どの内容も、ためになる内容でした。

メモをひたすら取っていたら A4用紙
16ページにもなるボリューム。。。

自分目線でのポイントをとりあげると

○女性投資家トークの中では、沢田さんの
 「脳内グーグルマップができるくらいエリア集中する」
 という話が印象的でした。
 中央区とか港区とか投資エリアはマネできませんが、
 一点集中はまさに「弱者必勝のランチェスター戦略」。

○大前研一さんの話は、本当に広い視野で語られるなか
 超ドメスティックな大家業という商売も
 これからのグローバル視点でみても有効な
 ビジネスだと感じました。

○達人による購入トークは、目からウロコな話もありつつ。。
 一番参考になったのは
 「小さくてもいいから初めてみる」
 「損をしない買い方をする」
 という話。

 自分が物件買えないのは、リスクを見積もりすぎて
 「初心者でも得する物件=そんなの先に買われてます
 ということだと分かりました。

 ちょうど大きな1億物件か はたまた3000万か
 と悩んでいたところもあり示唆を受ける話でございました。

 家に帰ってけーちゃん著書の「全国どこでもアパート経営
 を読み直したら、しっかり書かれている内容でした(汗


セミナーや懇親会でよくあう「知り合い」の投資家とも
年1回会えるなんだか不思議な同窓会?だったのですが
今年で終わりとのことで残念。

また「別のいいこと」を企画するそうなので
楽しみにしていたいと思います。


フェスタを企画・実行された皆様、ありがとうございました!


posted by ちくりん at 16:17| 神奈川 ☁| Comment(0) | 学習 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年09月05日

実感・30代にしておきたいこと

先週親族が急逝し、お葬式に出席などして忙しくしていました。

新幹線で往復2回、これは結構しんどかった。
けれども、いろいろ感じる所がありました。

・親とお別れしておく
・お金があれば、だいたいのことは解決できる
・人とのご縁、土地とのご縁

普段遠くに旅行行かないためか、お金に糸目を付けず
さっと新幹線に乗ったり宿取ったりしたことが
相方には大きかったらしく。

お金を持つことと使うことの感じ方が、
前よりも事業家向きになったような気が!


恵比寿のIさん教材をさっそくGETしましたが、
どんどん勉強して〜という感じになり。

叶さんの本、水戸大家さんの本をアマゾンキャンペーンで
GETし また勉強モードを立ち上げつつ。

IKEAに買い物でかけたりして、
なんとなく、直接物件探しではないものの
ちょこちょこと、不動産の勉強を続けています!

物件探しの旅はつづく、、、


posted by ちくりん at 00:38| 神奈川 ☁| Comment(0) | 学習 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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