2011年11月21日

レオナルドデカブレ男@絶対物件購入セミナー2011

本日は、朝から「絶対物件購入セミナー2011」に
参加してきました。


少し前から、山形での投資に ちょっとブレが生じ始めていて
何かヒントになるものがあればと思って。




セミナーの中身は非常に濃く、
ニンバイ・ケイバイ・新築など多数の手法が出てきましたが
一番参考になったのは 赤ちゃんさんの「トータル戦略」
のお話でした。
CF⇒できた現金で B/Sの健全化を目指す
というあたりなど、本当に普通の経営のようです。

藤山さんのお話には、テクニックとかそういうことは
少なかったように思いますが 「とても勇気づけられた」
という印象です。
ちょっと感動して、涙ほろりのシーンも。



懇親会では、大家検定で知り合った仲間や
ひろ*さんや ぴろやんさんのお嫁さま、
ジェービルさんといった有名ブロガーの方とも
ご一緒したりして、 ブログの裏側?の話も聴けて
記事の内容に納得したり。

帰りは manachanさんのグローバル談義?を聞いたり
とにかく実践する大家さん多数との交流ができました。



で、セミナーに参加した成果というか
肝心の投資手法なんですが。

迷いがさらに深くなってしまいましたあせあせ(飛び散る汗)


きっかけは、懇親会でジェービルさんから
コメント頂いた今のおなやみ核心部分。

「今○ルガは地方融資かなり絞っているんだけど
 この先の拡大をどうするの?
 だったら地元川崎でやったほうがいいんでは?」


確かに、前回持ち込んだ時も頭金2割となってましたし
そういう閉めていく傾向が強いのかも?と
感じていました。


もっとも、融資の前に山形で詰まっているのは、
こんなところでした。

・利回りの良いRC、鉄骨物件が見つけられてない
 (神奈川のいい立地で買うのと ほとんど変わらない。
  むしろ神奈川の方がいいかも、位)

さらに融資も厳しいとなると、うーむと悩んでしまうところ。
・山形でRCプレミアム投資術なのか
・山形でアパ買え的な築古木造なのか
・それとも居住地で勝負か(物件見えておらず)

なんとなく、これはまたしても「ゴールを見据えた戦略」
の見直しかもしれません。



ちなみに振り返ってみると
2009.11〜2010.5  石渡式 土地値木造APさがし
2010.7〜2011.2  賃貸併用APさがし(新築・中古)
2011.3〜今      地方プレミアム投資@山形


と、試してみてはダメだった、で変遷してきていますが、
未だ2年かけて買えずなところ。


うむむむーーーーー


posted by ちくりん at 02:12| 神奈川 | Comment(0) | 学習 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年11月07日

捜索エリア拡大

アパートフェスタ終了後は、出張やら何やらで忙しくしておりましたが。

不動産活動も並行して進めてましたあせあせ(飛び散る汗)


なかなか山形市でプレミアムな物件が見つからず
地方プレミアム投資の雄に相談をしてみたところ。
「分析通りなら、あまり投資妙味ないかも。
 他へ行ってみたら?」
との助言あり。

他のエリアにも検索広げてみました。

全部で60件ほど情報見つかりました。
しかしRCは無いすね!
プレミアム物件への道は遠い・・・

しかし、家賃やら需給やら利回りを見ると、
県庁所在地以外の方がいいような気がしてきます、、、
(将来性が怖いけど)

あと問い合わせしても返事がなかなか無いとか、
サイトのデザインが似たり寄ったりなので
もしかしてどっかのWeb業者さんが
一括受注しているのかな?
とか。
いろいろ考えさせられます。


なかなか見つからないけれど、この機会に
いままでの教材や本を もう一度
見なおしてみようかと思ってますひらめき
posted by ちくりん at 00:51| 神奈川 ☔| Comment(0) | 学習 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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