2011年02月21日

内見の旅(成増・鶴見)

なにかひとつ記事を飛ばしたな・・・と思ったら。

2月の頭に、成増物件に内見行ってました。
ので、それも含めて記事にしておきます。

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posted by ちくりん at 00:35| 神奈川 ☁| Comment(0) | 企画 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年02月13日

図面舞踏会な三連休

すでに忘れかけていた旗竿物件に、
SM銀行からフルローンのお知らせ。
ちょっと嬉しいっすね(でも見送りだけど)。


そして3連休は、物件情報が怒涛のように・・・



スルガを無理やり押し込めるか?と期待した
自宅割29.8%の板橋区大山物件。
結局精査してみると積算が売価の2割離れていて
さらに自宅スペースも50u未満で狭すぎ。
よって見送りです・・・


次は三鷹の物件ですが、こちらも精査してみると。
やはり積算と売価がかなり離れており、ちょっと見送り気味。
客付には困らなさそうなんですが、、、
都会はやっぱし指値も通りにくいし 当然積算でないすね。


そして内見行ってきた根岸物件。400u弱の超大型物件です。
まえの川崎の超旗竿物件と同じ感じで、広い自宅スペース。
ちょっと残念なことに地下倉庫が、ジャンカ+気泡しまくりで
さらに錆汁まで。
屋上も水溜まっていて、各フロアのベランダ水じまいにも疑問が・・・
というところで、寒い中観に行ったのですが こちらもかなり見送り気味。


ちょっと鶴ヶ峰の物件に惹かれて話を伺った 横浜駅すぐのD住販。
結局ネットで拝見済の物件で、空振りでございました。
R銀行と強力なパイプがあることと、坪単価45万でやってくれるという話で
こちらは新築稼ぐ家ならお願いできる候補かも、というところでございました。



あとは、、、神奈川の借地権物件を狙っています。
最初は現物見ないでも買い付けか!?とか狂喜乱舞しましたが、
冷静にみていくと それなりに築古なので地代が重いか。
まぁまぁ住宅ローンが使えるか見極めてからでもってところでございます。


買える物件はあるのか?
なんとなく、近づいてきている気がするんでございますが。
posted by ちくりん at 01:25| 神奈川 ☔| Comment(0) | 企画 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年02月06日

実需と投資のあいだ

数日前から体調不良で、、、発熱して念のため病院に行ったら
「インフルエンザA型」
発症してました。。。


健康がやっぱし一番ですね。


色々物件問い合わせ&勉強会申込みしてましたが、
一度検討ストップして静養することにいたしました。。。。


超旗竿&高台物件は、S社家賃査定の結果12万/月が提示され。
さらに立会いしていただいたHC社営業さんから
リフォーム見積もり300〜450、あるいはもっと、という話が出てきて。
SM銀からも、もっと頭金をという話もあり。
完全に撤退もとい転身モードです。


最近は、実需系の不動産サイトもチェックし始めていますが。

気づいたこととして、投資系の物件とは、まったく値付けが違うこと。


要は「高すぎる」ってことです。


利回り・CF どちらも投資物件ではありえない感じです。
築20年25年物でさえも。


石渡さんの著書に載っておりました
「裁定取引」が出来る理由を
はっきりと、実体験として
感じることが できましたあせあせ(飛び散る汗)

posted by ちくりん at 18:24| 神奈川 ☁| Comment(0) | 企画 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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