2011年01月11日

新たな物件x2

昨年末から動きの止まっている物件を脇においといて。

連休最終日、世の中では「極寒の成人式」と呼ばれる中、
私たちは 次なる物件探しに向かいました晴れ

1軒目は、差押え物件でお世話になったT社さん営業の
武蔵小金井のRC3F+B1の物件。
1FとB1は店舗だったとのことで、3F・2Fを賃貸に出して
ゆっくり1FB1をコンバージョンすればいいかな・・・
なんて思いながら 3Fから見て行ったのですが。

屋上防水はキレイだったのです。
3F・2Fは、フルリフォームが必要でした・・・
DIYリフォームスキルもなく、募集繁忙期がありますので
この時点で見送り。
スケルトンな1F、そして換気のしっかりしたB1をみれたのは
楽しい経験でした。

建物の1F外壁部分に大きなクラックがありましたが、
物件見送り決定後だったので あまり詳細にとらえず。

お金をかければなぁ・・・と思いつつ、1軒目をあとにしました。


2軒目は、ネットで調べた 荒川区の鉄骨3F+B1。
初めてお付き合いする ネットでは有名なF社さんです。
こちらは耐用年数切れなんで、こちらもこちらで・・・
と思っていたら こちらは逆に超キレイ。
フルリフォーム済で、すぐに貸せそうな気配。

残念なのは、サッシが古いままだったので、逆に古さが目立つという
大家さんブログの事例がそのまま当てはまる感じ。
あとは 揚水ポンプが見当たらないぞ!?とか 物件の基礎にやはりクラックが
みつかったとか。でも30年超だしなぁと思いつつも 旧耐震だから厳しいっすね。。。
場所がないから取り付けたと思われるガス湯沸かし器も、壊れたときの交換が
厳しいかななんて思いました。

ちょこちょこリフォームされているので、希望の間取りになっていないが
それはあとから直せばいいかと思い直し。

あとはお値段勝負です。下町荒川では いくらきれいでもそんなに家賃取れず、
利回り勝負できるのは結構指値しないとね・・・ って帰ってきました。

なかなか対照的な2物件を見て「イイトコ足して2で割れていれば」と
言っても仕方がないことを悔やみつつ。
とりあえず詳細資料をいただくこととしました。

指値を・・・


でっきるかな でっきるっかな
はてはて ふふーーーん

というところで。
posted by ちくりん at 01:02| 神奈川 ☀| Comment(0) | 企画 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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