2013年01月02日

新年あけましておめでとうございますヽ(=´▽`=)ノ

みなさま、新年あけましておめでとうございます。
今年もよい物件取得をめざして、どうぞよろしくお願いします。


物件取得後、すっかりと記事更新が滞っておりました!
(いつものこと、、、ですかね)

この年末年始は、空室のセルフリフォームのため
すっかり休日返上な日々です。

勉強になりますが、ちょっと予想以上に大変で、ございます、、、、




さて、なかなかいい物件に出会えていませんが、
いい物件は創りだす!ということで、なにかまた 新しい切り口、
考え方を入れていきたいなと思っています。。。



ひとつは、新築作戦。
どんなパートナーを見つけるといいのかなぁ、、、、
神奈川近辺というドメスティック戦略で、果たして安い土地を
仕込めるのか?という問題点が。


もう一つは、、、利回りアップ作戦。
洗練された投資家である 赤ちゃんさんや ジェービルさんのような、、
というイメージですが 自分でどんな勝負できる軸が作り出せるか
まだよくわかっていません。
まだ1棟しかない経験すくない大家さんですから、、、むむ!



そんなところで、さっそく年明けから気合を入れるべく、
セミナーを申し込みしました。

狼旅団さんでもお勧めの!kkenji1さん主催のセミナーでございます(^○^)
http://kabu-tochikatsuyo.com/

セミナー自体の記事は、こちら。
http://kkenji1.blog63.fc2.com/blog-entry-396.html


利回りがあまり良くない中古ばかりより
考えた「新築」の方がいいんではないかと思うようになり
しっかり勉強しておきたいと思っているので
期待しているところです。


きたるべき日のために、インプットをしっかりして
準備しておこうという所存、、、(*・ε・*)



ということで、今年もよろしくおねがいします!
posted by ちくりん at 09:28| 神奈川 ☀| Comment(0) | 学習 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年06月12日

ブログ再起動

ひさしぶりの更新でございます。

毎日更新どころか、前回が1/30ですから
もう5ヶ月近く経ってしまって、、、

何があったか忘れてしまいますな!!


ということで、大きなトピックスだけ書いときますと

・3/11に、初の売買契約しました
・4/3に、初の金銭消費貸借契約しました
・4/27に、念願の物件取得(宮前区野川)できました!!(^^)
・5/1に、ストーンズさんの管理始まりました
・5/7に、ストーンズさんとキックオフ飲み会しました
・5/17に、尾嶋さんの空室対策コンサル受け始めました
・5/24に、登記完了の内容が届きました
・5/31に、自動販売機が付きました
・5/31に、無事家賃回収しました(滞納するとか しないとか、そんな話がありましたが)
・6/3に野川物件に ゴミ箱取り付けしました(イナバ物置 DB-106M)
・6/9に、ふどうさんぽ仲間に内覧会しました

これだけでも、だいぶあったね〜〜〜。

がんばった!わちき!

まだ満室ではないんで、これから埋めるべくがんばりますよ。

ちなみに、入居率の成績としてはこんな感じ。

4月: 入居率 75% (6/8、3LDKx1、事務所x1の空室)
5月: 入居率 75% (6/8、3LDKx1、事務所x1の空室)

ううう〜〜ん、全然がんばっている大家さんとは思えませぬ。
がんばらねばねば。

ちなみに、6/12現在では、以下の状況。
無事満室になったら、、、いいなぁ!

・3LDKには申し込みあり。審査もOK、最初の入金待ち
・事務所にも申し込みあり。具体的な審査は6/11から


というところでありました。

これから、ちまちまと復活して参ります!
posted by ちくりん at 23:30| 神奈川 ☔| Comment(0) | TrackBack(0) | 所有物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年01月30日

激動の1ヶ月半

前回の記事が12/13なので、ちょうど1.5ヶ月。

振り返ると、色々あったような気がします、、、

大きかったことはと言えば。

・地方プレミアム投資術のセミナー&懇親会に出席。
 最新の融資事情&仙台状況を知る。
・年末、I社さんの他にと 別な不動産業者さんを
 2つ開拓するも、
 1社はニンバイ専門であまり相手にされず。
 もう1社は、営業が来るものの、新築や
 築浅の低利回り物件がおおく合わない気配。
・「こんまり」さんの「心がときめく片付けの魔法」本で、
 片付けに目覚める。
・加藤隆さん主催の、コーキング勉強会に参加。
 ひろ*さんとのお食事会で よりひろ*さんの
 仙台物件の動きを通して超アクティブさを実感。
・大家検定の新年会に参加。懐かしメンバーとも会う!
 工藤さんからは、LoveなサインをGET
・「稼ぐ人はなぜ長財布を使うのか」を読み、
 年収4000万を目指して ブルガリの長財布を買う。
・家から徒歩20分の物件に買い付け入れる。
 ちょっと堀北真希の交渉力の凄さと
 可愛いところを知る。
・二重丸物件を見に、千葉県八千代市の京成大和田へ
 現地調査。想像以上にサビれてたことにショック。
・ふりーぱぱの海外投資セミナーに申込み。

物件を買うためのアプローチは、まだまだ足らないすね!
よく見てみると。。。

もっと取得に向けて、行動せねば!
posted by ちくりん at 00:20| 神奈川 ☀| Comment(0) | 企画 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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